属于男方个人房产，还贷款部分的钱款属于共同财产；如果男方同意是共同财产，你们可以约定夫妻财产协议，比房产证还具有作用。

1、你们公司对外发包公司房产，进行租赁经营，属于公司固定资产经营收益，扣除各项管理支出费用的收益，应该缴纳公司所得税；2、出租房产租赁经营应该缴纳‘房产租赁税，可以在承包合同中约定，你们或者承租人承担，没有约定应该你们承担；3、承包合同应该聘请律师起草，你应该提供资料房产证、面积、房间数量、环境状况、时间地点、承租人的情况、价格、和当事人双方的基本要求等等。4、起草合同也是律师的主要业务，和法律咨询性质不同，法律咨询主要是对简单的法律问题提供咨询服务。


内部承包租赁的税收处理

　　《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）规定：双方签订承包、租赁合同（协议，下同）将企业或企业部分资产出包、租赁，出包、出租者向承包、承租方收取的承包费、租赁费（承租费，下同）按“服务业”税目征收营业税。出包方收取的承包费凡同时符合以下3个条件的，属于企业内部分配行为不征收营业税：

　　1.承包方以出包方名义对外经营，由出包方承担相关的法律责任；

　　2.承包方的经营收支全部纳入出包方的财务会计核算；3.出包方与承包方的利益分配是以出包方的利润为基础。所以内部承包租赁涉及房屋的，按上述规定进行营业税等税收处理，涉及房产税的实行从价计征。

如果检察院起诉到法院，应该直接判决的，什么结果审判结束就知道了。